與二房東合租(什么是二房東,與二房東合租需要注意什么)
1.什么是二房東,與二房東合租需要注意什么
“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱(chēng)之為“二房東”。
從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱(chēng)為“二房東”。
對于租房者而言，在租房時(shí)當然不愿意遇到“二房東”，生怕一個(gè)不小心會(huì )上當受騙，可是就目前各地房屋租賃市場(chǎng)而言，“二房東”的存在已屬普遍現象。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì )工作的年青人來(lái)說(shuō)，毫無(wú)租房經(jīng)驗的他們在遇到這種情況時(shí)會(huì )不知如何應對。那么，租房者如何在這種可能存在的“風(fēng)險”中謀求自保呢？
第一，租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀(guān)色，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，了解其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期，否則，就會(huì )對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。并且租房者一定要復印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。
第三，“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒(méi)有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。
第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細節寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、上網(wǎng)費用等如何分攤；將這些條款詳細寫(xiě)清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險。同時(shí)，承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
第五，應該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
雖然，目前市場(chǎng)上“二房東”卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見(jiàn)發(fā)生。不過(guò)，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的，在合租的過(guò)程中建立較為深厚的友誼也是不無(wú)可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過(guò)程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌，通過(guò)上述四點(diǎn)驗證“二房東”是否可信，也能降低許多風(fēng)險的發(fā)生。當然，對于租房者來(lái)講，如果“二房東”惡意欺騙，也可以通過(guò)相應法律途徑來(lái)解決。
租房當心“二房東”設套騙錢(qián)
春節長(cháng)假過(guò)后，隨著(zhù)返城務(wù)工和返校就讀的人潮涌動(dòng)，城市房屋租賃市場(chǎng)迎來(lái)了黃金季節。少數不法分子乘機渾水摸魚(yú)，設置多種圈套進(jìn)行詐騙活動(dòng)。 19日，省公安廳發(fā)布預警，提醒人們注意以下四類(lèi)詐騙手法：
假房東借雞下蛋。不法分子先以短期合同、小額租金租賃一套房子，然后冒充房東，偽造房屋產(chǎn)權證復印件，將房子以長(cháng)期合同轉租或賣(mài)給新房客，騙得錢(qián)款后迅速逃跑。
一房多租連環(huán)詐騙。犯罪分子打著(zhù)“中介公司”的名義，以高額的月付款形式租得房源后，又以超低價(jià)租賃給多人，向多個(gè)租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。
假中介虛構房源。假中介公司以虛假的廉價(jià)房源為誘餌吸引租房者，租房者要交一定數額的信息費后才能租房。當租房者交納信息費后，假中介公司便沒(méi)了音信，租房者也見(jiàn)不到房主，信息費無(wú)法要回。
房客作案半途開(kāi)溜。犯罪分子以租房的名義，利用出租房注冊公司進(jìn)行詐騙活動(dòng)，或者以出租房為幌子從事其他違法犯罪活動(dòng)，案發(fā)后潛逃。
警方提醒您增強防范意識，遇到上述類(lèi)似情況時(shí)，一定要看清資質(zhì)、慎簽合同、謹慎付款、保全證據，必要時(shí)撥打報警電話(huà)求助。
2.與二房東的注意事項
樓主您好
與二房東簽合同需要注意以下幾個(gè)方面
1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見(jiàn)原房東的房產(chǎn)證和身份證原件最好，至少您應該看見(jiàn)復印件，還要看二房東的身份證原件，留存復印件。
2、看合同上是否有原房東同意二房東轉租的條同意轉款。如果沒(méi)有那您最好見(jiàn)下原房東，取得他書(shū)面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因為原房東如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時(shí)你們兩就都是受害者
3、看那個(gè)合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協(xié)議是否超過(guò)原合同，如果超過(guò)的話(huà)，那么說(shuō)明二房東可能有問(wèn)題，沒(méi)有跟您說(shuō)實(shí)話(huà)。超出部分期限，他是無(wú)權跟您簽合同的，而且這樣也可能在最后一期多收您房租，將來(lái)導致您損失。
4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過(guò)對方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過(guò)一個(gè)月，付款別超過(guò)3個(gè)月，避免您付的錢(qián)超過(guò)他付給房東的，到時(shí)如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。
5、這類(lèi)房子轉租的，一般主要是看人，您去看房子的時(shí)候注意下，對方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對方多溝通下，通過(guò)說(shuō)話(huà)，判斷下是不是騙子。雖然這種情況少，但還是小心點(diǎn)。
6、如果可能的話(huà)，先付少一點(diǎn)錢(qián)，比如先付一個(gè)月押金，找個(gè)理由，先住幾天觀(guān)察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對保險些。
基本就是以上這些了，祝您一切順利！
3.找二房東租房要注意什么
（一）首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有，在簽定租賃合同時(shí)，應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時(shí)，應問(wèn)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔；
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；
5、應對能否轉租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準；
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；
8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時(shí)應注意的。
（二）簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書(shū)面同意；
（三）合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；
（三）合同中約定事項不能超過(guò)主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟損失只能找二房東要。
（四）規避“二房東”可能造成的風(fēng)險
1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人；
2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉租證明，房產(chǎn)證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；
4、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；
5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會(huì )對房東的身份進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶(hù)維護自己的利益。
1、注意審查房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證。
2、注意房屋周?chē)h(huán)境的選擇。選房時(shí)應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫院等場(chǎng)所。
3、承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。因為當租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
4.與二房東的注意事項
樓主您好 與二房東簽合同需要注意以下幾個(gè)方面 1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見(jiàn)原房東的房產(chǎn)證和身份證原件最好，至少您應該看見(jiàn)復印件，還要看二房東的身份證原件，留存復印件。
2、看合同上是否有原房東同意二房東轉租的條同意轉款。如果沒(méi)有那您最好見(jiàn)下原房東，取得他書(shū)面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因為原房東如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時(shí)你們兩就都是受害者 3、看那個(gè)合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協(xié)議是否超過(guò)原合同，如果超過(guò)的話(huà)，那么說(shuō)明二房東可能有問(wèn)題，沒(méi)有跟您說(shuō)實(shí)話(huà)。
超出部分期限，他是無(wú)權跟您簽合同的，而且這樣也可能在最后一期多收您房租，將來(lái)導致您損失。 4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過(guò)對方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過(guò)一個(gè)月，付款別超過(guò)3個(gè)月，避免您付的錢(qián)超過(guò)他付給房東的，到時(shí)如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。
5、這類(lèi)房子轉租的，一般主要是看人，您去看房子的時(shí)候注意下，對方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對方多溝通下，通過(guò)說(shuō)話(huà)，判斷下是不是騙子。雖然這種情況少，但還是小心點(diǎn)。
6、如果可能的話(huà)，先付少一點(diǎn)錢(qián)，比如先付一個(gè)月押金，找個(gè)理由，先住幾天觀(guān)察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對保險些。 基本就是以上這些了，祝您一切順利。
5.租房和二房東簽合同注意什么
你要看原來(lái)的租房合同，產(chǎn)證復印件，產(chǎn)權人身份證，注意看能否轉租？原來(lái)的租房期限。
如果不允許轉租，則免談。
另外期限不可超出二房東的租房期限。
保險一點(diǎn)要產(chǎn)權人（大房東）的聯(lián)系電話(huà)，去證實(shí)一下房租付費情況，以及能否轉租，期限等。
付費方式也很重要，一般付三押一。
因為曾出現二房東（騙子）高價(jià)租來(lái)，然后低價(jià)租出，卷款逃跑。
騙子對大房東說(shuō)因做生意剛進(jìn)貨，資金壓住了，周轉困難，先付押金和一個(gè)月的房租。一個(gè)月以后再付房租。
對租客則要求付半年或一年的房租。
然后人間蒸發(fā)。
大房東一個(gè)月后沒(méi)有收到房租，上門(mén)一看，發(fā)現上當，自然要趕走租客。
而法律支持對房東對財產(chǎn)的保護，報案是自然的，但是也只能搬走。
6.找二房東租房要注意什么
（一）首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有，在簽定租賃合同時(shí)，應注意以下事項： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時(shí)，應問(wèn)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔； 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用； 4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據； 5、應對能否轉租做出約定； 6、要明確違約責任和違約的補償標準； 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任； 8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時(shí)應注意的。
（二）簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書(shū)面同意； （三）合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限； （三）合同中約定事項不能超過(guò)主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟損失只能找二房東要。
（四）規避“二房東”可能造成的風(fēng)險 1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人； 2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉租證明，房產(chǎn)證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期； 4、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛； 5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會(huì )對房東的身份進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶(hù)維護自己的利益。
1、注意審查房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證。
2、注意房屋周?chē)h(huán)境的選擇。選房時(shí)應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。
如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫院等場(chǎng)所。
3、承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。因為當租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。 4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。
房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。 5、審查房屋租賃手續是否完備。
房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
