南坪商圈發(fā)展的策劃方案研究(重慶南坪步行街是怎么規劃的)
1.重慶南坪步行街是怎么規劃的
南坪商務(wù)圈以南坪轉盤(pán)為中心，北至長(cháng)江大橋南橋頭，南連四公里轉盤(pán)，東接海棠溪立交橋，西鄰重慶經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)放區，商貿區域方圓4平方公里。經(jīng)過(guò)近年來(lái)城市建設的大規模開(kāi)發(fā)，南坪商業(yè)設施取得了突破性發(fā)展，已建成占地面積1.5萬(wàn)平方米的南坪商業(yè)步行街，正在擴建占地面積3萬(wàn)平方米的新的商業(yè)步行街，年內還將開(kāi)工建設占地面積4.5萬(wàn)平方米的南坪轉盤(pán)中心廣場(chǎng)。南坪商圈擁有以商社電器、江南商都、浪高百盛、重百南豐商場(chǎng)、南坪商業(yè)大樓、諾瑪特超市等為代表的20個(gè)大中型商場(chǎng)、超市、連鎖店和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，吸聚了20萬(wàn)以上的消費人口，已成為重慶市主城區五大購物中心之一。今后發(fā)展的總體思路將以南坪轉盤(pán)為軸心，東西南北路為軸線(xiàn)，商業(yè)旅游步行街為核心，商貿布局向東、南方向拓展。東接南濱風(fēng)情路，南連學(xué)府大道，著(zhù)力打造商貿購物、煙草配送、醫藥物流、汽摩展銷(xiāo)、建材銷(xiāo)售“五大中心”，加快建設會(huì )展中心，使之盡快成為帶動(dòng)全區三產(chǎn)發(fā)展的龍頭，新崛起的重慶南部中央商務(wù)區。
總體定位：南坪商務(wù)圈定位為南岸的中央商務(wù)區，成為帶動(dòng)全區第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。
發(fā)展規劃：該商務(wù)圈是以南坪轉盤(pán)為中心，北至長(cháng)江大橋南橋頭，南至四公里轉盤(pán)，東至海棠溪立交橋，西至重慶經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，區域面積共2平方公里，著(zhù)力打造南坪購物中心、市場(chǎng)中心（其中涵蓋煙草配送中心、醫藥物流中心、氣摩展銷(xiāo)中心、建材銷(xiāo)售中心）、商務(wù)中心、金融中心、會(huì )展中心等五大中心。
目前態(tài)勢：購物中心已基本形成，大中型商場(chǎng)多達20多家，其中不乏本地零售巨頭和國內外著(zhù)名品牌，其經(jīng)營(yíng)面積近26萬(wàn)平方米。該商圈去年社零總額達24.5億元，占全區比重的70%。同時(shí)商務(wù)辦公、金融、會(huì )展等也已初露崢嶸。
2.重慶地鐵廣場(chǎng)項目商業(yè)裙樓營(yíng)銷(xiāo)策劃報告
重慶地鐵廣場(chǎng)項目商業(yè)裙樓營(yíng)銷(xiāo)策劃報告 前 言 近年來(lái)，隨著(zhù)居民收入、消費水平的提高，重慶零售業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展很快，不僅營(yíng)業(yè)額連年攀升，新的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式也不斷涌現，為商業(yè)物業(yè)營(yíng)造出廣闊的市場(chǎng)空間。
因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)對商業(yè)物業(yè)的信心也空前高漲，供應量空前的大，這又在極大程度上加劇了競爭的激烈程度。 渝中區是重慶的商業(yè)中心，歷來(lái)是商家必爭之地，但客觀(guān)的說(shuō)，當前商業(yè)物業(yè)的供應已開(kāi)始出現飽和的跡象。
憑借本項目的口岸條件，商業(yè)裙房寄望于市場(chǎng)自然消化是不現實(shí)的。這就要求項目的定位和推廣都必須著(zhù)眼長(cháng)遠，尋找業(yè)態(tài)空白點(diǎn)或實(shí)現經(jīng)營(yíng)差異化，以突破和創(chuàng )新制勝。
在本報告中，我方對項目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及方式、產(chǎn)品規劃、租金（售價(jià)）水平環(huán)節等提出了較為系統的建議，供貴司參考。我們希望能以此作為雙方進(jìn)一步討論的平臺，通過(guò)溝通和優(yōu)化，最終為項目商業(yè)裙樓找到一個(gè)最合理的解決方案。
一、項目市場(chǎng)背景分析（一）重慶商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 1、數字化商業(yè)（1）商業(yè)面積：主城區有效商業(yè)面積在370萬(wàn)平米左右，以常住人口500萬(wàn)計，人均商業(yè)面積約0。 75平米。
距國際城市化問(wèn)題有關(guān)研究標準還有0。25平米左右差距。
（2）商圈飽和度：根據各大商圈商業(yè)營(yíng)業(yè)面積、客戶(hù)量、平均購買(mǎi)力等指標進(jìn)行飽和度計算得出，各大商 。
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3.商圈分析的必要性
商圈分析是百貨商店合理選址的基礎工作
商場(chǎng)在選擇店址時(shí)，總是力求以較大的目標市場(chǎng)，來(lái)吸引更多的目標顧客，這首先就需要經(jīng)營(yíng)者明確商圈范圍，了解商圈內人口的分布狀況以及市場(chǎng)、非市場(chǎng)因素的有關(guān)資料，在此基礎上，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)效益的評估，衡量店址的使用價(jià)值，按照設址的基本原則，選定適宜的地點(diǎn)，使商圈、店址、經(jīng)營(yíng)條件協(xié)調融合，創(chuàng )造經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢。
4.城市綜合體研究
淺議城市綜合體前期規劃設計發(fā)表者：葉宇峰，萬(wàn)達規劃設計院 在集團商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展中，規劃院積極參與項目前期規劃研究和設計，這里結合本人前期規劃設計工作的經(jīng)驗談?wù)勼w會(huì )。
一、關(guān)于城市綜合體城市綜合體在城市化過(guò)程中起著(zhù)營(yíng)造城市新的商務(wù)、商業(yè)中心區，打造城市新地標，創(chuàng )造城市活力之源的商業(yè)綜合體和居住街區，創(chuàng )造充滿(mǎn)活力和積聚人氣的市民文化活動(dòng)廣場(chǎng)；同時(shí)，在避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力，打造城市"24小時(shí)不夜城"等方面起著(zhù)重要作用。城市綜合體一般由高星級酒店、高檔寫(xiě)字樓、酒店式公寓（或SOHO）、大型綜合購物中心（SHOPPING MALL）、獨立商鋪及街區、市民廣場(chǎng)及大型高尚居住社區等組成。
在國外早已發(fā)展成熟的"城市綜合體"，近年來(lái)在國內一些主要城市正以一種新的商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸發(fā)展起來(lái)。作為中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖的萬(wàn)達集團當仁不讓的成為打造"城市綜合體"的積極倡導者和實(shí)踐者：短短兩年多時(shí)間，西至重慶、成都、西安，北至哈爾濱、沈陽(yáng)、北京、濟南、太原，南至南昌、合肥，東至上海、寧波、蘇州、無(wú)錫等全國十多個(gè)大城市都有萬(wàn)達"城市綜合體"閃亮登場(chǎng)。
從單店到組合店再到如今的"城市綜合體"，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷第三次嬗變。二、項目土地解讀"城市綜合體"項目選址一般符合下列三種情況之一：第一，項目所在位置為城市核心區，有人流和消費基礎。
如北京萬(wàn)達廣場(chǎng)在CBD區，濟南萬(wàn)達廣場(chǎng)在百年商埠區與泉城步行路之間，合肥萬(wàn)達廣場(chǎng)在三孝口商圈。第二，項目位于城市副中心，是城市經(jīng)濟新增長(cháng)點(diǎn)。
如上海五角場(chǎng)，重慶南坪商圈，無(wú)錫濱湖區，沈陽(yáng)鐵西城市副中心等。第三，位于新開(kāi)發(fā)區，如寧波鄞州區，南昌紅谷灘新區，蘇州工業(yè)園區等。
人流量和消費基礎是支撐大型商業(yè)及城市綜合體的最主要因素，因此，位于新開(kāi)發(fā)區的項目如寧波萬(wàn)達廣場(chǎng)在招商方面比起北京和上海萬(wàn)達廣場(chǎng)就相對困難。在發(fā)展部進(jìn)行項目初步選址，相關(guān)部門(mén)聯(lián)合調研、評估，并將項目可行性報告上報集團領(lǐng)導，最終項目定位確定之后，規劃院即著(zhù)手項目前期規劃方案的設計工作。
項目前期規劃最核心的工作是項目土地解讀。所謂解讀，從大的方面講，是對項目周邊情況，項目所處區域在城市中的地位，項目所在城市經(jīng)濟、文化發(fā)展情況，商業(yè)發(fā)達程度，居民購買(mǎi)力及消費習慣等進(jìn)行解讀；對項目具體土地解讀分為：1、城市商業(yè)特點(diǎn)及需求，商業(yè)人流主導方向及構成等； 這個(gè)城市缺什么？我們能帶給城市什么？2、解讀項目周?chē)姓敖煌ㄇ闆r，是否有城市輕軌經(jīng)過(guò)等；3、基地內有沒(méi)有保留建筑，如何將保留建筑融合到規劃之中；4、項目可利用資源，如：河流，公園等；5、項目規劃條件：容積率、限高等；6、項目區域規劃與城市總體規劃等。
三、城市綜合體設計特點(diǎn)1、多功能的城市開(kāi)發(fā)城市綜合體給城市帶來(lái)多功能的城市開(kāi)發(fā)。一般的城市開(kāi)發(fā)商主要集中在某些單一功能的開(kāi)發(fā)上，其它只作為附屬配套，如純住宅開(kāi)發(fā)、純商業(yè)開(kāi)發(fā)、或者純酒店或寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)等。
萬(wàn)達廣場(chǎng)將多功能綜合集中開(kāi)發(fā)，包括有：酒店、寫(xiě)字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、公寓、高尚住宅、大型廣場(chǎng)等。不同功能、時(shí)間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補充組成城市"24小時(shí)不夜城"-大型商業(yè)中心與商業(yè)街區是城市活力之源，充滿(mǎn)激情與商氣，寫(xiě)字樓使城市充滿(mǎn)青春與魅力，酒店的進(jìn)駐提升了消費檔次，公寓及住宅區從白天到黑夜充滿(mǎn)生氣與活力，城市廣場(chǎng)又極大的聚集了城市的能量與人氣等。
總之，城市綜合體的多功能特性使萬(wàn)達廣場(chǎng)的影響力及項目所在區域的城市商業(yè)中心地位得到顯著(zhù)加強，如總建筑面積達78萬(wàn)平方米的重慶萬(wàn)達廣場(chǎng)，商業(yè)及公建面積達33萬(wàn)平方米，項目建成后將使萬(wàn)達在重慶的影響及南坪商圈作為重慶五大商圈之一的作用得到顯著(zhù)增強。2、街坊式的街區布局在當代城市化進(jìn)程中，許多城市的歷史風(fēng)貌正被一點(diǎn)點(diǎn)地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點(diǎn)點(diǎn)地割裂。
為此，城市開(kāi)發(fā)商需對保護城市的文脈，保護歷史形成的街區，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關(guān)注，對擬改造項目及城市的歷史及現狀進(jìn)行分析，把握城市規律，解讀土地價(jià)值。街坊式街區布局很好的保留了城市歷史脈絡(luò )和城市骨架-道路是一個(gè)城市的骨骼，街區承載著(zhù)城市的記憶，街坊式街區布局將城市歷史文脈很好的延續。
我們在城市綜合體設計中采用了街坊式街區布局的規劃手段：保留了城市主要的道路格局和行為習慣，保留了基地具有歷史價(jià)值的文化建筑，結合保留建筑或原有活動(dòng)廣場(chǎng)設置供市民活動(dòng)的城市廣場(chǎng)等。如在濟南萬(wàn)達廣場(chǎng)的規劃設計中，對基地歷史及現狀進(jìn)行分析：基地位于百年商埠區與泉城步行街之間，基地內部由兩條貫穿東西及一條南北向的街道劃分成四個(gè)區域。
因此項目規劃了二橫一縱道路系統，將項目分成四大功能分區：沿連接商埠區與步行街的經(jīng)四路一側布置了大型商業(yè)廣場(chǎng)，東側面向泉城廣場(chǎng)布置了超高層酒店，同時(shí)，用地東南側以東與高架路相對是共青團路廣場(chǎng)，故在此規劃了3萬(wàn)平方米的市民廣場(chǎng)遙相呼應；另外，結合用地中部的歷史保護建筑，布。
5.重慶有哪些商圈
我作為一個(gè)重慶人，我并不知道你所說(shuō)的十大商圈，因為重慶目前并沒(méi)有十大商圈這個(gè)概念，但是我卻熟知重慶的老牌五大商圈。
另外，重慶正在打造新十大商圈，所以我就跟大家分享一下重慶的五大商圈吧。 一、解放碑商圈 解放碑是重慶最有名的商圈了，它也是重慶一個(gè)非常出名的地名。
解放碑商圈更是重慶主城內，最為核心的商圈。它位于重慶的渝中區，在城市的中心，是重慶這座城市的經(jīng)濟、貿易、金融的中心。
商圈主要是以民族路、民生路、民權路、鄒容路、新華路、八一路為主要街道。這里也是重慶最熱鬧的商圈之一，任何時(shí)候都是車(chē)水馬龍、熙熙攘攘。
如果遇上了圣誕節、元旦節，這里更是人山人海。 二、觀(guān)音橋商圈 觀(guān)音橋沒(méi)有橋，這也是重慶的神奇之處，就像老婆餅、魚(yú)香肉絲一樣。
觀(guān)音橋商圈，可以說(shuō)是重慶最時(shí)尚的商圈了吧。你們所看見(jiàn)的重慶街拍，大多數就出自于此。
這里主要是觀(guān)音橋步行街、北城天街、建新南路、觀(guān)音橋環(huán)島為中心，另外，觀(guān)音橋步行街還是全國十大步行街之一，是西部第一條4A級的商業(yè)步行街。如果你是時(shí)尚潮人，你一定要來(lái)這里。
三、南坪商圈 南坪商圈是重慶主城南部最大的商圈了，它主要是江南大道、南坪四路、惠工路、珊瑚路、南城大道組成。這里的定位就是休閑、娛樂(lè )、購物、美食為一體，滿(mǎn)足了周?chē)母咝！?xiě)字樓等，因為附近有高校，所以南坪商圈這里的人氣也是非常不錯的。
四、沙坪壩商圈 三峽廣場(chǎng)相信它的名聲在外，這也是沙坪壩最有名的地方了。這里也是重慶非常老的商圈，和現在的觀(guān)音橋比起來(lái)，沙坪壩顯得有些老舊了。
但是，沙坪壩區是一個(gè)文化教育區，所以沙坪壩商圈還是具有活力和動(dòng)力，畢竟這里學(xué)生群體多，年輕人和學(xué)生就是最主要的消費群體。沙坪壩商圈，就是西部地區的最佳商圈。
五、楊家坪商圈 楊家坪商圈是以楊家坪步行街為主，其他街道為輔的一個(gè)商圈。商圈主要是環(huán)境優(yōu)美，同時(shí)商圈內的活動(dòng)真的非常豐富，餐飲也特別多，人流量也很大。
附近的川美、萬(wàn)象城也給商圈帶來(lái)了新元素。雖然楊家坪商圈，也許是這五個(gè)商圈里最不有名的，但是它的確是重慶老牌的五大商圈之一。
