私房買賣合同(簽訂私房出售合同時(shí)需要注意哪些問題?)
1.簽訂私房出售合同時(shí)需要注意哪些問題?
1、應(yīng)當(dāng)注意出售方是否與房屋權(quán)人一致，這是關(guān)鍵到合同是否有效的問題，必須注意。
2、應(yīng)當(dāng)明確賣方交付房屋的時(shí)間和協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)間，這是購房人購房后，獲得相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)益的主要條款，不可在合同中漏掉。 3、應(yīng)當(dāng)明確約定房屋內(nèi)附屬設(shè)施的歸屬，否則難免出現(xiàn)爭議。
4、至于違約責(zé)任、管轄的約定也是需要購房人認(rèn)真審核，謹(jǐn)慎約定的。因?yàn)橐坏┌l(fā)生賣方違約，則購房人可依據(jù)該條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
5、常見的購房合同中，對(duì)于賣方戶口的遷出也有明確的約定，并冠以相應(yīng)的違約責(zé)任，這些約定都是購房人必須注意的事項(xiàng)。 6、合同中有關(guān)購房人義務(wù)的約定，每一位購房人均需仔細(xì)把握，關(guān)鍵是看購房合同約定的事項(xiàng)自己是否可以完成，在自己可以履約的前提下才可以在合同中如實(shí)記載。
否則，難免會(huì)出現(xiàn)自己違約的風(fēng)險(xiǎn)。
2.私房買賣要注意什么
一、二手房交易十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。一、二手房交易十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
（6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。
再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
（8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。
買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 二、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查。
3.房屋買賣合同需要注意什么?
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
在二手房買賣過程中，房屋買賣合同是以房子為買賣標(biāo)的。房子作為不動(dòng)產(chǎn)，起特點(diǎn)是價(jià)格高、法律關(guān)系復(fù)雜、各方利益牽扯多，因此按照合同當(dāng)事人姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)仇、履行的時(shí)間地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法這“八大要素”，房屋買賣合同必須全面規(guī)范、合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)有效。
那么二手房買賣合同中的八大要素 就是： ①買賣雙方的姓名、住所地址； ②房屋情況，如是否空置、裝修情況等； ③房屋面積； ④房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息； ⑤房屋成交價(jià)； ⑥房款的支付方式、時(shí)間； ⑦違約責(zé)任； ⑧解決爭取的方法。 以上八個(gè)要素關(guān)系當(dāng)一個(gè)合同是否能夠順利進(jìn)行，以及買賣雙方的合法權(quán)益能否得到保障，因此在簽約《北京市存量房買賣合同》時(shí)一定要記住這八個(gè)要素的完備情況。
《北京市存量房買賣合同》雖然是北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的，但只是一個(gè)制式合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的情況，在補(bǔ)充協(xié)議里詳細(xì)將各項(xiàng)事宜寫完備，以免造成糾紛甚至是經(jīng)濟(jì)損失。 另外，在簽署房屋買賣合同的過程中，對(duì)于房子的情況、價(jià)格和支付方式等主要內(nèi)容進(jìn)行了約定后，有一些相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)需要格外重視。
4.簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些?
簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有： 1、仔細(xì)閱讀合同 簽訂商品房買賣合同時(shí)購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。
因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。 2、要掌握開發(fā)商的基本情況 簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
3、合同文本是否規(guī)范 應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。 4、要查清楚要買的商品房是否已作了抵押 購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中。
5、要注意核實(shí)開發(fā)商給予的承諾 購房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。 6、付款方式的選擇 如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
7、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。 8、房屋面積的計(jì)算 在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國的建筑水平和（商品房銷售管理辦法）的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。
9、交房期限的約定以及逾期責(zé)任 開發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。 10、違約責(zé)任 簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來，這樣便于操作。
11、解決爭議的辦法 當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭議時(shí)，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請(qǐng)仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。
12、簽訂補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)商品房買賣合同中未盡事項(xiàng)要進(jìn)一步補(bǔ)充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護(hù)自己的權(quán)益。
5.簽訂房屋買賣合同應(yīng)該注意什么事項(xiàng)
1、盡量利用合同附件 一些賣家承諾贈(zèng)送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時(shí)你不能因?yàn)橐孀踊蛘吲侣闊┒堰@些特別約定一筆帶過，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無法保障自己的權(quán)益。
所以，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。 2、約定交易金額及付款方式 交易金額在約定時(shí)，應(yīng)頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突，至于過戶貸款具體事項(xiàng)，要以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。
在簽署合同時(shí)你如果支付了定金，那就要求賣方出具收款票據(jù)或收條，最好有正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。 3、仔細(xì)閱讀合同條款 簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，注意各個(gè)細(xì)節(jié)，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機(jī)構(gòu)或者賣方予以解釋。
假如你覺得有必要修改或補(bǔ)充的，可以與對(duì)方協(xié)商處理，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。 4、約定維修基金的結(jié)算方式 房屋交接時(shí)會(huì)遇到一些情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用，如果買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會(huì)由買方自行繳付。
所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額以及結(jié)算方式，以免產(chǎn)生糾紛。 5、房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的一致 簽訂合同時(shí)，房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫，因?yàn)檫@個(gè)面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。
如果有部分房屋附有贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。
6.簽訂個(gè)人房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些
在簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：
1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。
2、必須明確雙方違約責(zé)任。
因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。 目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間。
在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。
4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
5、必須有代理費(fèi)明細(xì)單。
6、買方必須見房主。
7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
7.從個(gè)人手里買房子 簽合同時(shí)需要注意什么
原發(fā)布者：lac188
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款?，F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購
8.買別人私房要注意什么
1. 房屋手續(xù)是否齊全
(1)房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。
(2)現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
2. 土地情況是否清晰
(1)二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。
(2)在我國劃撥的土地一般是無償使用，政府是可以無償收回的。
3. 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
(1)買受人應(yīng)當(dāng)和房屋產(chǎn)權(quán)的全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人處分共有財(cái)產(chǎn)，買賣合同是無效的。
4. 交易房屋是否在租
(1)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。
(2)買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
(3)在我國房屋買賣合同是不能對(duì)抗在先成立的租賃合同的。
擴(kuò)展資料：
買別人私房注意事項(xiàng)：
1. 市政規(guī)劃是否影響：作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
2. 福利房屋是否合法：買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
3. 物管費(fèi)用是否拖欠：如果物業(yè)管理費(fèi)長期拖欠買受人可能要全部承擔(dān)。
4. 合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、等問題應(yīng)約定清楚。
參考資料：房屋買賣合同百度百科
9.房屋買賣合同中買方應(yīng)該注意哪些問題
我們認(rèn)為，避免購房過程中發(fā)生爭議，最關(guān)鍵的事項(xiàng)是購房者同賣方簽署一份完備的房屋買賣合同。在我們代理的上百起房產(chǎn)類案件中，涉案合同中主要條款的約定各不相同，多數(shù)合同中不是少了主要條款的約定，就是約定的內(nèi)容之間存在歧義，更有的合同條款之間存在自相矛盾的地方。所以一份前后銜接，主要條款約定明確的購房合同是每一位購房者的有效保障。
作為購房者一方，不論是哪一方提交的合同文本，在簽署前均需認(rèn)真審核合同的主要條款。1、應(yīng)當(dāng)注意出售方是否與房屋所有權(quán)人一致，這是關(guān)鍵到合同是否有效的問題，必須注意。2、應(yīng)當(dāng)明確賣方交付房屋的時(shí)間和協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)間，這是購房人購房后，獲得相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)益的主要條款，不可在合同中漏掉。3、應(yīng)當(dāng)明確約定房屋內(nèi)附屬設(shè)施的歸屬，否則難免出現(xiàn)爭議。4、至于違約責(zé)任、管轄的約定也是需要購房人認(rèn)真審核，謹(jǐn)慎約定的。因?yàn)橐坏┌l(fā)生賣方違約，則購房人可依據(jù)該條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。5、常見的購房合同中，對(duì)于賣方戶口的遷出也有明確的約定，并冠以相應(yīng)的違約責(zé)任，這些約定都是購房人必須注意的事項(xiàng)。6、合同中有關(guān)購房人義務(wù)的約定，每一位購房人均需仔細(xì)把握，關(guān)鍵是看購房合同約定的事項(xiàng)自己是否可以完成，在自己可以履約的前提下才可以在合同中如實(shí)記載。否則，難免會(huì)出現(xiàn)自己違約的風(fēng)險(xiǎn)。
至于合同中其他基本事項(xiàng)的約定，此處不再贅述，但作為購房者，認(rèn)真審核購房合同，是購房過程中避免發(fā)生爭議的前提，也是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)，必須謹(jǐn)慎對(duì)待。
