店鋪過(guò)戶(hù)(店鋪轉讓需注意哪些事項?)
1.店鋪轉讓需注意哪些事項?
店鋪轉讓鋪專(zhuān)家總結要注意這些：第一、問(wèn)清歷史。
在和轉租人談判時(shí)，不要輕易相信轉租人生意之外的理由，貿然接手轉租店是極危險的。不管轉租人所說(shuō)的轉租理由是什么，你都應設想他們是因為經(jīng)營(yíng)失敗而轉讓的，找出導致他們經(jīng)營(yíng)失敗的原因，是行業(yè)原因，還是經(jīng)營(yíng)失策等等。
第二、商談免租期。商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會(huì )出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。第三、經(jīng)出租人同意轉租。
出租人與承租人的租賃合同繼續有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。
第四、發(fā)生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系；承租人作為轉租人，其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒(méi)有區別。
2.店鋪轉讓注意事項有哪些
（一）業(yè)主要注意四大的問(wèn)題：
1、客戶(hù)的購買(mǎi)能力首先了解客戶(hù)是否能夠全款購房，如果客戶(hù)是貸款購房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。
2、付款方式購買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶(hù)，其次是貸款購房，其中貸款購買(mǎi)商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔的風(fēng)險。
3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(cháng)。
4、支付訂金后的違約責任及違約罰則。
（二）客戶(hù)要注意的三大問(wèn)題
1、產(chǎn)權購買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等。
2、商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3、配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
擴展資料：
轉讓的形式：
1、合同轉讓
合同轉讓是指合同權利、義務(wù)的轉讓?zhuān)嗉串斒氯艘环綄⒑贤臋嗬蛄x務(wù)全部或部分轉讓給第三人的現象，也就是說(shuō)由新的債權人代替原債權人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過(guò)債的內容保持同一性的一種法律現象。
按照所轉讓的內容不同，合同轉讓包括合同權利的讓與、合同債務(wù)的承擔和合同權利義務(wù)的概括移轉三種類(lèi)型，當然，轉讓可以是全部也可以是部分，因為轉讓的內容有所差異，其條件和效力也有所不同。
2、協(xié)議轉讓
協(xié)議轉讓是指產(chǎn)權交易雙方在交易中心主持下通過(guò)洽談、協(xié)商以協(xié)議成交的轉讓方式。
3、招標轉讓
招標轉讓是指被轉讓產(chǎn)權有多位受讓意向者，轉讓標的物相對復雜，且買(mǎi)受具有相關(guān)條件時(shí)，以公開(kāi)招標的方式，由評標委員會(huì )評出的最優(yōu)標者成交的交易方式。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-轉讓
3.店鋪轉讓有哪些注意事項?
我愛(ài)我鋪網(wǎng)為您帶來(lái)店鋪轉讓的注意事項：首先要考慮的。
接手一個(gè)新店面的時(shí)候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉讓的店面時(shí)，首先要了解房屋的產(chǎn)權。
是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執照、煙草專(zhuān)賣(mài)零售許可證等證件的辦理。 同時(shí)如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠(chǎng)區的房子時(shí)，一定要慎重。
有時(shí)候工廠(chǎng)遷址或擴建也可能會(huì )收回房子。辦理執照有學(xué)問(wèn)營(yíng)業(yè)執照在店鋪轉讓后一般是怎么辦理的呢？接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執照是否隨店轉讓?zhuān)慷惪钍欠癜磿r(shí)交納？管理費交納期限是什么時(shí)候？重新申請及轉讓過(guò)戶(hù)各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚。
科學(xué)估算原店商品價(jià)值估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時(shí)間長(cháng)了不好賣(mài)，也是要降價(jià)處理的。
除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉讓協(xié)議要簽好一定要事先簽訂轉讓協(xié)議，最好邀請第三方作見(jiàn)證人。接手店面勿心急 操作有技巧接手店面時(shí)切勿心急。
要擠一下水分，并選擇恰當時(shí)機。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。
轉讓店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營(yíng)樹(shù)立的信譽(yù)等，這些都是財源。
與開(kāi)新店相比，接手老店的風(fēng)險要小得多。隨著(zhù)店面的轉讓?zhuān)赇伒牡貏荨⒖蛻?hù)、購買(mǎi)力都一起轉讓了，而接手人并沒(méi)有為此多付出資金。
所以轉店的時(shí)候，不要只盯著(zhù)一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應看得長(cháng)遠一些。
4.店鋪轉讓注意事項有哪些
去百度文庫，查看完整內容> 內容來(lái)自用戶(hù)：嚴偉 你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問(wèn)題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不表） 商鋪轉讓費就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費用。
看起來(lái)其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有"上家非法做二房東"之嫌。 目前法律法規方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中"一個(gè)愿打一個(gè)愿挨"的事情。
只有通過(guò)轉方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。 正確的做法是，把店面業(yè)主請來(lái)三方一起協(xié)商、談判。
這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個(gè)過(guò)程。
在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書(shū)面轉讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的"地盤(pán)"開(kāi)店后，你首先要要注意查詢(xún)、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒(méi)有）及轉讓手續（原則上講，按照"個(gè)體工商管理條例"應當是要辦的） 第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。
方便的話(huà)，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。 至于定金，亦無(wú)須擔心，讓對方拿出房產(chǎn)證。
5.店鋪轉讓需注意哪些事項?
你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問(wèn)題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不表） 商鋪轉讓費就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費用。
看起來(lái)其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。 目前法律法規方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。
只有通過(guò)轉方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。 正確的做法是，把店面業(yè)主請來(lái)三方一起協(xié)商、談判。
這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個(gè)過(guò)程。
在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書(shū)面轉讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的“地盤(pán)”開(kāi)店后，你首先要要注意查詢(xún)、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒(méi)有）及轉讓手續（原則上講，按照“個(gè)體工商管理條例”應當是要辦的） 第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。
方便的話(huà)，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。 然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。
租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經(jīng)營(yíng)項目有很大信心，擔心房東在到期續簽時(shí)提高租賃費，你可以將租賃時(shí)間適當延長(cháng)一些；如擔心房東屆時(shí)不與你續租，你可以在條款上寫(xiě)明合同期滿(mǎn)時(shí)你有優(yōu)先租賃權，如你有續租意愿且具備續租能力，而對方不予續租，對方應賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。
簽署合同時(shí)雙方應當拿出各自身份證或戶(hù)口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫(xiě)上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。
為謹慎和鄭重起見(jiàn)，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
至于定金，亦無(wú)須擔心，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據，就不怕抵賴(lài)了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開(kāi)收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時(shí)要求房東在場(chǎng)）。
必須記住：在整個(gè)轉接過(guò)程中，房東是不可或缺的。 “非人為因素”涵蓋兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。
比方說(shuō)臺風(fēng)、雷電、水災、火災（城門(mén)失火，殃及魚(yú)池）等等與我們（租賃人）無(wú)關(guān)（即“非我”）因素。這一點(diǎn)，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。
實(shí)質(zhì)上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無(wú)弊。對房東來(lái)講也有不可或無(wú)的意義； “非人為因素”應考慮的另一個(gè)方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說(shuō)政策法規甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來(lái)直接經(jīng)濟損失的情況。
比方，店鋪被責令拆遷而不得不關(guān)閉。這對房東來(lái)講，也是“非我”因素所為。
這就要求你對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的調查了解。然后在此基礎上做出正確的選擇和判斷。
另外，在交店租的時(shí)間規定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現時(shí)的張慌失措。有些房東還是比較好說(shuō)話(huà)的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。
合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。 相信很多問(wèn)題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。
6.店鋪轉讓需要注意什么
店鋪轉讓合同需要注意的事項有哪些（一）轉讓人的基本情況1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權證明、營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設施等。（二）轉讓合同之轉讓物條款在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。
雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。（三）轉讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無(wú)法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續時(shí)，應由雙方進(jìn)行現場(chǎng)驗收，點(diǎn)驗、接收有關(guān)財物。
4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現轉讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時(shí)整改、修復，直至符合交接條件為止。（四）轉讓合同之保證金及轉讓費條款1、為了盡量避免風(fēng)險，預防欺詐。
在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實(shí)際情況在轉讓物價(jià)值范圍內決定押金的數額。2、在合同中應對轉讓費進(jìn)行詳細約定。
①轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關(guān)費用。②轉讓費的支付方式、支付時(shí)間。
（五）轉讓合同之拆遷補償條款當前由于規劃原因導致的拆遷經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營(yíng)造成影響的情形的，受讓人有權解除合同并要求轉讓人退還轉讓費。因為政府規劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補償的歸屬應進(jìn)行明確約定。
（六）轉讓合同之轉讓手續在合同中約定，轉讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續。（七）其他事項應根據實(shí)際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。
7.店鋪轉讓要注意什么
請輸入你的答東家和你說(shuō)的轉讓費幾許決定于：店面的地理位置+店面巨細+店面的裝修+剩余租憑期 例如市廛的再有半年租賃才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時(shí)由于租賃期角力計較寬松 轉讓費也較貴 東家和你說(shuō)的轉讓費幾許決定于：店面的地理位置+店面巨細+店面的裝修+剩余租憑期 例如市廛的再有半年租賃才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時(shí)由于租賃期角力計較寬松 轉讓費也較貴 假如租賃期只剩一個(gè)月 轉讓費就會(huì )角力計較低 一但過(guò)了租賃期 市廛就被房東收回 就無(wú)權收轉讓費了 好的市廛一經(jīng)轉讓就有人搶 轉讓費就越高 轉讓不包羅房租，轉讓費是給原東家的，房租是給物管（或門(mén)面通盤(pán)者）的 應該讓二房東和大房東至少說(shuō)一聲 別的便是要請人剛正一下 最保險 再有你也要見(jiàn)一見(jiàn)大房東 聯(lián)系聯(lián)系 這樣才會(huì )十拿九穩 再有核查好全部的手續 包羅房產(chǎn)證 （打德律風(fēng)查查是不是真的）等 去剛正最重要！！！！緊記緊記 再有責任的分別 例如 屋內的措施是在你包之前仍是之后產(chǎn)生地 這個(gè)租賃協(xié)議要寫(xiě)清租賃物的名稱(chēng)，用途，位置，租賃限日，租金及其支付形式，租賃物的修理等題目，額外要法則假如中途退租，轉租那么怎么辦的責任分管條款！ 您這個(gè)是跟二房東簽訂的，很弗成靠，假如他有什么遮蓋或許欺詐，完結是您受虧損，由于他終歸不是房東，許多事故不是他說(shuō)了算！以是角力計較保險的是：找到歷來(lái)的房東，跟歷來(lái)的房東締結一份租賃協(xié)議.或許在歷來(lái)的房東的在場(chǎng)并署名的環(huán)境下和二房東簽訂一份租賃協(xié)議. 市廛轉讓協(xié)議書(shū) 轉讓方（甲方）： 身份證號碼： 頂讓方（乙方）： 身份證號碼： 房東（丙方）： 身份證號碼： 甲、乙、丙三方經(jīng)友愛(ài)協(xié)商，就市廛轉讓事務(wù)殺青以下協(xié)議： 一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的市廛（原為： ）轉讓給乙方利用，修筑面積為 平方米；并擔保乙方一致享有甲方在原有衡宇租賃協(xié)議中所享有的權利與責任。
二、丙方與甲方已締結了租賃協(xié)議，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫(xiě)： ），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。市廛轉讓給乙方后，乙方同意取代甲偏向丙方執行原有市廛租賃協(xié)議中所法則的條款，而且每年定期交納租金及該協(xié)議所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項用度。
四、轉讓后市廛現有的裝修、裝飾及其他通盤(pán)設置全部歸乙方通盤(pán)，租賃期滿(mǎn)后衡宇裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方通盤(pán)，交易設置等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分別按原有租賃協(xié)議執行）。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫(xiě)： ），上述用度已包羅第三條所述的裝修、裝飾、設置及其他關(guān)連用度，另外甲方不得再向乙方索要任何其他用度。
六、甲方應該幫忙乙方處理該市廛的工商交易執照、衛生準許證等關(guān)連證件的過(guò)戶(hù)手續，但關(guān)連用度由乙方認真；乙方接辦前該市廛通盤(pán)的全部債權、債務(wù)均由甲方認真；接辦后的全部籌備行動(dòng)及發(fā)生的債權、債務(wù)由乙方認真。 七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應逐日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權消除協(xié)議，而且乙方務(wù)必遵從轉讓費的10%向甲方支付違約金。
假如由于甲方因為導致轉讓中止，甲方同樣擔任違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。 八、如因自然災害等弗成抗因素導致乙方籌備受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府籌備，國度征用拆遷市廛，其相關(guān)賠償歸乙方。
九、本協(xié)議一式三份，三方各執一份，自三方具名之日起收效。 甲方具名： 日期： 乙方具名： 日期： 丙方具名： 日期： 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 第一條： 甲、乙兩邊應提供下列相應證件： 甲方提供： 1、房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口基礎件及復印件； 2、公房轉租須經(jīng)產(chǎn)權單元同意并加蓋公章；3、已購商品房尚未處理產(chǎn)權證的衡宇，應提供預售準許證、購房協(xié)議、購房發(fā)票；4、乙方處理交易執照所需的其他關(guān)連證明質(zhì)料. 乙方提供： 1、交易執照復印件； 2、掮客機構資質(zhì)證書(shū)復印件. 第二條： 出租衡宇位置及租賃用途 甲方將位于北京市____區___________的衡宇及措施（家具、電器）修筑面積____平方米，出租給乙方商住. 第三條： 租賃限日 1、租賃限日為 年，自 年 月 日至 年 月 日. 2、甲方預留出 日免租期以供乙方室內裝修， 年 月 日起開(kāi)始打算租金. 3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回全部出租衡宇及其措施，乙方應準期交還；若乙方要求續租，須在本協(xié)議期滿(mǎn)一個(gè)月前向甲方書(shū)面提議，兩邊另行協(xié)商續租事務(wù). 第四條 租金及交付形式 租金每月為人民幣： 元，租金按 支付. 第五條： 其他用度 1、租賃時(shí)期水、電、燃氣、衛生、德律風(fēng)、收視等用度由乙方支付. 2、租賃時(shí)期的物業(yè)治理費、取暖費由甲方支付. 第六條： 甲方的責任 1、甲方提供的關(guān)連證件應真實(shí)正當，以擔保出租房的真是正當. 2、出租房的上下水管道、暖氣、燃氣、供電等措施，若自然破壞，甲方應準時(shí)實(shí)行修 理，擔保乙方的正常利用，所需用度由甲方擔任. 3、甲方認真提供乙方處理交易執照的關(guān)連證明，幫忙乙方處理交易執照. 第七條： 乙方的責任 1、乙方應按本協(xié)議約定交付租金和水、電、燃氣。
8.店鋪轉讓注意事項及協(xié)議如何寫(xiě)
協(xié)議：轉讓方（甲方）：身份證號碼：住址：受讓方（乙方）：身份證號碼：住址：出租方（丙方）：身份證號碼：住址：根據我國《合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門(mén)面轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、轉讓門(mén)面轉讓門(mén)面位于，建筑面積平方米；丙方為上述轉讓門(mén)面的所有權人和出租方。
現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門(mén)面承租權的行為，丙方表現同意。原甲、丙雙方所簽門(mén)面租賃合同的權利與義務(wù)轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。
本合同生效和門(mén)面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門(mén)面租賃合同終止履行，權利義務(wù)自行解除。二、租金的結算與支付丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自年月日起年月日止，月租金為元人民幣，現甲方剩余租期為月，門(mén)面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。
門(mén)面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門(mén)面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定（指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責任等條款）向丙方支付，甲方不再負有支付義務(wù)。三、門(mén)面設施、設備的歸屬轉讓門(mén)面現有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。
轉讓門(mén)面租賃期（含門(mén)面租賃合同續簽期限）屆滿(mǎn)后，該門(mén)面裝修設施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執行）所有。乙方在接收該門(mén)面后，有權根據經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
四、門(mén)面轉讓費的支付乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門(mén)面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣元，（大寫(xiě)：），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備（詳見(jiàn)《轉讓財物交接清單》）及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、債權債務(wù)的處理乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務(wù)均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權、債務(wù)由乙方負責。六、交接條件、時(shí)間及方式轉讓門(mén)面定于年月日正式交接。
門(mén)面交接時(shí)，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內的一切設施、物品和貨物，保持門(mén)面已有裝修、裝飾、設施、設備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。辦理門(mén)面交接手續時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現場(chǎng)驗收，按照《轉讓財物交接清單》點(diǎn)驗、接收有關(guān)財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現場(chǎng)監督下，甲方向乙方交付門(mén)面鑰匙。
門(mén)面鑰匙一經(jīng)交付，轉讓門(mén)面即告驗收、交付完畢。轉讓門(mén)面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權拒絕交接，甲方應及時(shí)整改、修復，直至符合交接條件為止。
并將視為甲方逾期交付門(mén)面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。七、違約責任：甲方保證該門(mén)面有合法承租權并有權依法轉讓?zhuān)瑧摪磿r(shí)交付門(mén)面，甲方逾期交付門(mén)面時(shí)，按下列方式計算違約金：逾期交付天數*元/天；超過(guò)30天甲方仍不能交付轉讓門(mén)面時(shí)，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門(mén)面轉讓費，和按上述約定追償違約金。
乙方應按時(shí)接收門(mén)面和支付門(mén)面轉讓費。乙方逾期接收門(mén)面超過(guò)7天時(shí)，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門(mén)面轉讓費。
乙方逾期支付門(mén)面轉讓費時(shí)，按下列方式計算違約金：逾期付款天數*元/天。丙方保證該轉讓門(mén)面為其合法所有，享有門(mén)面的出租權轉讓方（甲方）：身份證號碼：住址：受讓方（乙方）：身份證號碼：住址：出租方（丙方）：身份證號碼：住址：注意事項：簽訂店面轉讓合同是常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了盡可能保護企業(yè)承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。
一、轉讓人的基本情況1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權證明、營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設施等。
二、轉讓合同之轉讓物條款在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。
三、轉讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無(wú)法如期交接，應給予另一方一定的補償。2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中約定，辦理店面交接手續時(shí)，應由雙方進(jìn)行現場(chǎng)驗收，點(diǎn)驗、接收有關(guān)財物。4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現轉讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時(shí)整改、修復，直至符合交接條件為止。
四、轉讓合同之保證金及轉讓費條款1、為了盡量避免風(fēng)險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一。
