1、注意審查分包人資質(zhì) 2、注意審查分包人的責任范圍 分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發(fā)包人負責。
分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對建設單位承擔連帶責任。總包合同條款:指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。
3、注意審查發(fā)包、總包、分包人的關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系 明確在分包條件下: (1)發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權利義務(wù)的承擔者。發(fā)包人負有支付分包工程價(jià)款義務(wù)和取得分包工程的權利;分包人負有按時(shí)、保質(zhì)交付分包工程的義務(wù)和享有獲得分包工程價(jià)款的權利。
(2)承包人與分包人之間是總分包關(guān)系,承包人負有協(xié)調總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、進(jìn)行工程現場(chǎng)安全、文明、消防等管理義務(wù),享有獲取總包管理費、總包配合費的權利;分包人負有服從總包管理、支付總包配合費的義務(wù),享有取得承包人配合施工的權利。 (3)發(fā)包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務(wù)。
發(fā)包人負有支付總包管理費的義務(wù),承包人負有以有經(jīng)驗的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務(wù)。 4、分包工程的工程量確認 經(jīng)工程師確認的計量憑證是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程價(jià)款結算時(shí)計算工程量的依據。
5、審查對于工程量變更的約定 工程變更 (1)分包人應根據以下指令,以更改、增補或省略的方式對分包工程進(jìn)行變更: ①發(fā)包人作出的變更指令。 ②工程師根據總包合同、分包合同約定的權限作出的變更指令。
(2)分包人應在工程變更確定后14天內向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價(jià)款的報告,發(fā)包人、工程師應在收到變更報告的14天內予以確認,分包人根據確認結果調整合同價(jià)款。 (3)分包人在雙方確定變更后14天內不向承包人提出變更分包工程價(jià)款的報告,視為該項變更不涉及合同價(jià)款的變更。
發(fā)包人、工程師無(wú)正當理由逾期未予確認或未提出修改意見(jiàn)的,視為該變更報告內容已被確認。 6、注意審查竣工驗收的專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求 (1)發(fā)包人應當在分包工程竣工驗收后24小時(shí)內簽署竣工驗收報告。
工程竣工驗收后分包人應在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內按照本合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及本合同專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款確定方式和調整內容,完成工程竣工決算報告,向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報告及完整的決算資料各一份。承包人收到竣工決算報告和決算資料后,應專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內完成初步審核,將初審意見(jiàn)提交發(fā)包人或工程師。
發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報告、決算資料以及承包人的初審意見(jiàn)后,應在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內進(jìn)行確認。 (2)分包人未在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內提交分包工程決算的,發(fā)包人要求移交分包工程,分包人應當移交。
發(fā)包人或工程師未在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內完成工程決算的審核確認,從期限屆滿(mǎn)的第二天起計算利息。發(fā)包人或工程師超過(guò)約定期限達三個(gè)月仍未完成審核確認的,該期限屆滿(mǎn),視為分包工程決算已被確認。
(3)經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認的分包工程決算報告是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程結算、支付工程結算價(jià)款的依據。 (4)結算價(jià)款的支付時(shí)間和金額由雙方在專(zhuān)用條款中約定。
(5)分包工程竣工驗收后,分包人應繼續負責分包工程的保護和維修,承擔相關(guān)費用,配合承包人做好總包工程的竣工驗收工作。分包人應根據承包人的指令移交分包工程。
7、注意審查合同價(jià)款與支付的內容確定方式: (1)單價(jià)固定合同最終價(jià)款的確定方式:本合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款為單價(jià)固定、工程量暫估的價(jià)款。分包人報價(jià)書(shū)中所列單價(jià)為綜合單價(jià),已含稅金、利潤和政府規費,該單價(jià)為不變價(jià),任何條件下均不予調整。
工程量根據通用條款第22條規定的程序進(jìn)行確認。 分包工程最終價(jià)款=分包人所報單價(jià)*經(jīng)確認的工程量 (2)總價(jià)固定合同最終價(jià)款的確定方式:本合同協(xié)議書(shū)確定的合同價(jià)款是分包人完成分包范圍內工程并承擔保修責任的全部?jì)r(jià)款,除非發(fā)生通用條款第22條規定的工程變更,否則該合同價(jià)款即為雙方最終結算價(jià)款,不予調整。
分包工程最終價(jià)款=協(xié)議書(shū)確定的合同價(jià)款+工程變更追加價(jià)款 (3)按實(shí)結算合同最終結算價(jià)款確定方式:本合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款是依據分包人的工程預算而暫定的工程價(jià)款。工程竣工驗收后,雙方按定額和費用定額以及工程所在地造價(jià)管理部門(mén)公布的材料人工機械臺班等信息價(jià)和雙方計量確認的實(shí)際工程量進(jìn)行按實(shí)決算。
分包工程最終價(jià)款=工程決算價(jià)款 (4)他確定工程最終價(jià)款的方式。
您好!應注意以下問(wèn)題:
第一,要保證勞務(wù)分包合同的相對方要有勞務(wù)作業(yè)資質(zhì),這是勞務(wù)分包合同合法有效的前提。與沒(méi)有勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)的實(shí)際施工人簽訂的勞務(wù)分包合同無(wú)效。
第二,要注意區分勞務(wù)分包和違法分包或工程轉包。勞務(wù)分包是合法的,而非法分包和工程轉包是違法的。
第三,簽訂勞務(wù)分包合同時(shí)一定要在合同里明確雙方的權利與義務(wù),尤其是安全生產(chǎn)的權利與義務(wù)。可以在勞務(wù)分包合同里約定由勞務(wù)分包人自己負責其施工隊的生產(chǎn)安全,也即把勞務(wù)管理的內容加到勞務(wù)分包合同中來(lái)。
第四,如果要勞務(wù)承包人自己包料和機械設備,一定要以總承包人的名義與勞務(wù)分包人另外簽訂材料委托采購合同和機械設備租賃合同,否則就會(huì )發(fā)生名為勞務(wù)分包合同,實(shí)為工程違法分包合同或者工程轉包合同,而后兩者實(shí)違法的,是無(wú)效合同。
如能進(jìn)一步提出更加詳細的信息,則可提供更為準確的法律意見(jiàn)。
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根據工作時(shí)的實(shí)際情況整理,可能并不全面,希望對你有幫助!
1.總承包企業(yè)或專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)與不具備相應資質(zhì)的企業(yè)簽定的勞務(wù)分包合同。這樣的合同,根據《最高人民法院若干審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第1條和《合同法》等規定被認定為無(wú)效合同。合同無(wú)效后的處理:如果勞務(wù)分包企業(yè)提供勞務(wù)的工程合格,勞務(wù)分包企業(yè)依據《解《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件的適用法律問(wèn)題的解釋》第2條的規定,請求勞務(wù)費的應當得到法律支持。如果僅僅因勞務(wù)分包企業(yè)提供的勞務(wù)質(zhì)量不合格引起的工程不合格,勞務(wù)分包企業(yè)請求勞務(wù)分包合同約定的勞務(wù)價(jià)款的,將得不到法律支持,并且,還應承擔相應的損失。
2.總承包企業(yè)或專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)與勞務(wù)分包企業(yè)以勞務(wù)分包合同的名義簽訂的實(shí)質(zhì)上的工程分包合同。這種合同將依據合同的實(shí)際內容及建設施工中的客觀(guān)事實(shí),及雙方結算的具體情況,來(lái)認定雙方合同關(guān)系的本質(zhì)。其中有的可能會(huì )被認定為工程分包合同,那么就要按照工程分包合同的權利義務(wù),來(lái)重新確認雙方的權利義務(wù)。
3.工程分包企業(yè)以勞務(wù)分包合同的名義與勞務(wù)分包企業(yè)簽訂的實(shí)質(zhì)上的工程再分包合同。這種合同將被認定為無(wú)效。
工程分包企業(yè)因此種行為取得的利潤將被法院依據《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件的適用法律問(wèn)題的解釋》第4條的規定收繳,或者由建筑行政管理機關(guān)作出同樣的收繳處罰。
簽訂、履行勞務(wù)分包合同和應注意的地方:1、勞務(wù)合同的相對方即分包人要有相應的資質(zhì),法律規定了13種的勞務(wù)作業(yè)企業(yè)資質(zhì)。
與個(gè)人或沒(méi)有相應資質(zhì)的企業(yè)簽訂的合同是無(wú)效合同。2、要區分勞務(wù)合同與專(zhuān)業(yè)分包合同的區別。
3、合同中一定要明確雙方的權利與義務(wù),尤其重要的是安全生產(chǎn)的權利義務(wù),可以在合同中約定由勞務(wù)分包人自己負責其施工隊的生產(chǎn)安全,好即將勞務(wù)管理的內容加到合同中。4、如果要勞務(wù)承包人自己包料和機械設備,一定要以總承包人的名義與勞務(wù)分包人另行簽訂材料委托采購合同和機械設備租賃合同,同時(shí)發(fā)票的抬頭人也要具名總承人的名稱(chēng),付款最好是從銀行轉賬,票據存檔,再從勞務(wù)分包人的勞務(wù)費中抵扣。
5、在履行合同中,對勞務(wù)分包人的施工隊的農民工的工資要直接發(fā)送到農民工手中,具體作法:勞務(wù)分包人向總承包人提供工人花名冊,并附上身份證明。每月工資由總承包人直接發(fā)放,由工人簽收后,由勞務(wù)分包人確認。
這樣做的好處是避免總承包人的風(fēng)險。防止勞務(wù)分包人利用《司法解釋》第二十六條的規定借欠農工工資問(wèn)題討要工程款。
簽訂工程勞務(wù)分包合同主要注意四個(gè)事項,即嚴格審查勞務(wù)分包單位是否是具有相應資質(zhì)的企業(yè);嚴格審查勞務(wù)分包企業(yè)提供的相關(guān)營(yíng)業(yè)執照、安全資質(zhì)證書(shū)等證件;嚴格審查分包人委托代理人的授權情況以及聯(lián)系分包人單位,到分包人單位辦公地點(diǎn)進(jìn)行現場(chǎng)考察確認。
嚴格審查勞務(wù)分包單位是否是具有相應資質(zhì)的企業(yè)。 建設部《建筑業(yè)勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)標準》將勞務(wù)作業(yè)劃分為木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、石制作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架搭設、模板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)、鈑金及架線(xiàn)工程作業(yè)等13種類(lèi)別,從事上述勞務(wù)作業(yè)均需取得相應資質(zhì)。
未取得資質(zhì)、借用資質(zhì)、超越資質(zhì)簽訂的合同均屬無(wú)效合同。 嚴格審查勞務(wù)分包企業(yè)提供的相關(guān)營(yíng)業(yè)執照、安全資質(zhì)證書(shū)等證件。
由于工程總承包、專(zhuān)業(yè)分包、勞務(wù)分包等基本上都使用招投標制,且招投標完成后不退還投標文件,從而導致企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)復印件等皆留存在眾多的建設單位、承包單位中,從而造成該證件復印件(包括蓋章后的)的管理混亂,導致該部分證件資料存在混亂、重復使用的可能性。 故要求承包單位仔細審查上述證件的年檢時(shí)間是否與投標、簽訂分包合同時(shí)間一致,上述證件資料是否存在在原復印件上再次復印的情形。
嚴格審查分包人委托代理人的授權情況。 要求委托代理人提供分包人的授權委托書(shū),詳細審查其授權范圍是否明確具體,委托代理人是否具有簽訂合同、代表分包人履行合同的相應資格。
聯(lián)系分包人單位,到分包人單位辦公地點(diǎn)進(jìn)行現場(chǎng)考察確認。 在訴訟實(shí)踐中,我們曾遇到“包工頭”用個(gè)人偽造的分包人公章在其提供的證件復印件上蓋章、簽訂合同、領(lǐng)取勞務(wù)分包款項的情形。
為防止出現該情形,建議承包單位要求分包人提供其委托代理人的投保關(guān)系證明(社保局出具),并到分包人辦公地點(diǎn)進(jìn)行明確確認。 工程勞務(wù)分包合同的主要內容 1、勞務(wù)分包人資質(zhì)情況。
2、勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內容。 3、分包工作期限。
4、質(zhì)量標準。 5、合同文件及解釋順序。
6、標準規范。 7、總(分)包合同。
總分包合同應供勞務(wù)分包人查閱,但有關(guān)承包工程的價(jià)格細節除外。 勞務(wù)分包人要求可得到復印件。
8、圖紙,工程承包人應按合同約定向勞務(wù)分包人提供圖紙。 9、項目經(jīng)理。
要求工程承包人及勞務(wù)分包人都要委派駐工地現場(chǎng)履行合同的項目經(jīng)理。 10、工程承包人義務(wù)。
11、勞務(wù)分包人義務(wù)。 12、安全施工與檢查。
本范本約定的安全責任是過(guò)錯責任。 13、安全防護。
這款指特定施工條件下,如:易燃、易爆地段、放射毒性環(huán)境中工作,所采取的防護措施及費用,該費用應由工程承包人承擔,安全保護用品由工程承包人負責提供。 14、事故處理。
規定發(fā)生重大事項的處理程序及責任認定。 15、保險。
指雙方約定,施工現場(chǎng)內的工程承包人方的人員,設備、材料等由項目承包人自費辦理投保工作。勞務(wù)分包方的人員及自帶設備(少量的、輔助的)由其自己投保。
16、材料、設備供應,本條款體現著(zhù)勞務(wù)分包合同的主要特征。工程承包人應按照工程勞務(wù)分包人根據圖紙的要求提供,分包人要妥善保管。
17、勞務(wù)報酬:有三種計價(jià)方法:(1)固定勞務(wù)報酬;(2)約定不同工程勞務(wù)的計時(shí)單價(jià),根據確認的工程量計算;(3)約定不同工作成果的計件單價(jià),按確認的工程量計算,在訂合同時(shí)任選其一。還可以約定固定勞務(wù)報酬或單價(jià)調整的條件。
18、工時(shí)及工程量的確認:采取固定勞務(wù)報酬的,不計算工時(shí)和工程量,根據工時(shí)或工作成果計算單價(jià)的,工程承包人應定時(shí)對勞務(wù)分包人的工時(shí)及工作成果及時(shí)進(jìn)行確認。 19、勞務(wù)報酬的中間支付。
20、施工機具周轉材料供應。 21、施工變更。
22、施工驗收。 23、施工配合。
24、勞務(wù)報酬最終支付。 25、違約責任。
分包合同是由兩個(gè)以上的承包人對籌建人負責,完成基本建設工程的合同。
從法律關(guān)系上分析,分包有兩種情況: 1、分別承包,即各承包人均獨立地與發(fā)包人建立合同關(guān)系,各承包人之間并不發(fā)生法律關(guān)系。 2、聯(lián)合承包,即承包人相互聯(lián)合為一體,與發(fā)包人簽訂總包合同,然后各個(gè)承包人再簽定數個(gè)分包合同,將項目建設中的各個(gè)單項工作落實(shí)到每一個(gè)承包人。
在實(shí)踐中,這兩種分包合同被廣泛地使用,但它們的法律效果很不相同。在分別承包中,各個(gè)承包人相互單獨地對籌建單位負責,相互之間不發(fā)生任何法律關(guān)系;在聯(lián)合承包中,承包人共同地對籌建單位負責,承包人之間發(fā)生連帶之債的法律關(guān)系。
第一,建議業(yè)主應在招投標階段將指定分包內容明確化,業(yè)主招標文件不明確時(shí)應及時(shí)提出咨詢(xún)。 應在總條款中詳細約定指定分包工程的具體內容,明確承、發(fā)包雙方的權利義務(wù)和相關(guān)費用的收取方法。
第二,總包合同中,總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內容。 第三,作為總承包人,應盡量避免與指定分包人簽訂指定分包合同,爭取使發(fā)包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同,使指定分包工程變?yōu)榭偘贤夤こ獭?/p>
第四,若必須與指定分包人簽訂指定的,爭取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內的三方協(xié)議,約定總承包人僅履行總包管理之責,付款義務(wù)在發(fā)包人一方。 第五,應保存好施工過(guò)程中與指定分包人之間的往來(lái)函件、簽證、會(huì )議紀要等原始書(shū)面的證據資料。
第六,在指定分包工程的工程款經(jīng)過(guò)總包帳戶(hù)情形下,指定分包合同中還可明確約定,總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件,若指定分包人在不具備該前提條件的情況下,以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約,應承擔一定數額的違約金。 第七,若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的,應和發(fā)包人、指定分包人明確約定,應付給指定分包人的資金(工程款)必須先進(jìn)入總包帳戶(hù)之后再付給指定分包人,力戒發(fā)包人直接付款給指定分包人,同時(shí)可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。
簽訂、履行勞務(wù)分包合同和應注意的地方:
1、勞務(wù)合同的相對方即分包人要有相應的資質(zhì),法律規定了13種的勞務(wù)作業(yè)企業(yè)資質(zhì)。與個(gè)人或沒(méi)有相應資質(zhì)的企業(yè)簽訂的合同是無(wú)效合同。
2、要區分勞務(wù)合同與專(zhuān)業(yè)分包合同的區別。
3、合同中一定要明確雙方的權利與義務(wù),尤其重要的是安全生產(chǎn)的權利義務(wù),可以在合同中約定由勞務(wù)分包人自己負責其施工隊的生產(chǎn)安全,好即將勞務(wù)管理的內容加到合同中。
4、如果要勞務(wù)承包人自己包料和機械設備,一定要以總承包人的名義與勞務(wù)分包人另行簽訂材料委托采購合同和機械設備租賃合同,同時(shí)發(fā)票的抬頭人也要具名總承人的名稱(chēng),付款最好是從銀行轉賬,票據存檔,再從勞務(wù)分包人的勞務(wù)費中抵扣。
5、在履行合同中,對勞務(wù)分包人的施工隊的農民工的工資要直接發(fā)送到農民工手中,具體作法:
勞務(wù)分包人向總承包人提供工人花名冊,并附上身份證明。每月工資由總承包人直接發(fā)放,由工人簽收后,由勞務(wù)分包人確認。這樣做的好處是避免總承包人的風(fēng)險。防止勞務(wù)分包人利用《司法解釋》第二十六條的規定借欠農工工資問(wèn)題討要工程款。
你好,你問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題很專(zhuān)業(yè)。
應注意:1、相對方要有勞務(wù)資質(zhì),這是勞務(wù)分包的合法前提;2、注意區分勞務(wù)分包和違法分包或工程轉包,勞務(wù)分包是合法的,違法分包或工程轉包是違法的;3、寫(xiě)明權利義務(wù)中,尤其要注意安全生產(chǎn)的權利義務(wù),可以約定勞務(wù)分包人自己的施工隊承擔安全責任;4、這點(diǎn)一定重視一下,如果要勞務(wù)承包人自己包料和機械設備,一定要以總承包人的名義與勞務(wù)分包人分別簽訂委托采購協(xié)議、機械設備租賃協(xié)議,否則就會(huì )出現實(shí)為違法分包、轉包的情形,就會(huì )導致合同無(wú)效。建議找專(zhuān)業(yè)律師配合。
工程轉包是指承包單位承包建設工程后,不履行合同約定的責任和義務(wù),將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。
違法分包是指承包單位將建設工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位或將建設工程主體結構的施工分包給其他單位,以及建設工程承包合同中未有約定,又未經(jīng)建設單位認可,承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成或分包單位將其承包的建設工程再分包的行為。 勞務(wù)分包是指承包單位將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給具有相應勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)的勞務(wù)承包企業(yè)完成的行為。
工程轉包、違法分包和勞務(wù)分包三者的主要區別: 一、指向的對象不同。工程轉包、違法分包所指向的是工程,而勞務(wù)分包指向的則僅是工程中的勞務(wù)作業(yè)。
二、表現的形式不同。工程轉包、違法分包的表現形式是“包工包料包機械設備”,而勞務(wù)分包的主要表現形式則是“包工不包料不包機械設備”。
三、計取的價(jià)款不同。工程轉包、違法分包計取的是工程款,即直接費、間接費、稅金及利潤,而勞務(wù)分包計取的僅是直接費中的人工費和相應的管理費。
四、法律效力不同。工程轉包、違法分包是法律及行政法規明確禁止的無(wú)效民事行為,而依法進(jìn)行的勞務(wù)分包則是有效的,并不被法律及行政法規所禁止。
五、承擔的法律責任不同。工程轉包、違法分包將導致承包單位對外承擔所承包工程引發(fā)的全部民事責任,并有可能承擔行政處罰及被沒(méi)收違法所得的法律責任。
而合法的勞務(wù)分包則是由合同雙方按照勞務(wù)分包合同的約定來(lái)承擔相應的法律責任。 工程承包單位在簽訂勞務(wù)分包合同時(shí)應注意以下問(wèn)題: 一、要注意審查對方是否具有勞務(wù)作業(yè)資質(zhì),這是勞務(wù)分包合同合法有效的前提,如果與沒(méi)有勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)的實(shí)際施工人簽訂勞務(wù)分包合同,則是無(wú)效的。
二、要注意區分勞務(wù)分包與工程轉包及違法分包,避免出現所簽訂的合同名為勞務(wù)分包,實(shí)際卻是工程轉包或違法分包,從而導致承包單位承擔的法律責任擴大的后果。 三、要注意在合同中明確約定雙方的權利與義務(wù),尤其是有關(guān)安全生產(chǎn)的權利與義務(wù)。
在合同中要明確約定由勞務(wù)分包企業(yè)自己管理施工隊伍,并全面負責施工隊伍的安全生產(chǎn),承擔其施工隊伍發(fā)生的全部安全生產(chǎn)責任。 需要強調的是,在簽訂勞務(wù)分包合同時(shí),必須確保勞務(wù)分包合同的合法有效,否則,無(wú)效的勞務(wù)分包合同所引發(fā)的安全生產(chǎn)等相關(guān)法律責任,均將由工程承包單位來(lái)承擔。
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