購回所有權申請(回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項有哪些)
1.回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項有哪些
特別需要注意的問(wèn)題 1、嚴防“一房數賣(mài)” 回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預告登記，這就為出賣(mài)人“一房數賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jì)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。
當前我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動(dòng)模式，即當事人之間存在著(zhù)有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續，才能產(chǎn)生物權變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。
在此情形下，先辦理商品房登記手續的買(mǎi)受人取得商品房的所有權；其次是出賣(mài)人先行交付，買(mǎi)受人已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外；如果數買(mǎi)受人均未占有房屋，依法成立在先的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人請求履行合同的請求應予以支持。 因此，出賣(mài)人不得將房屋另行轉讓給他人，相應的違約責任的規制顯得十分重要。
2、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 3、買(mǎi)方要留尾款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險，違約責任的規制顯得非常重要。
但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款（做好是大額尾款），而賣(mài)方認為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機會(huì )將會(huì )大大降低。
當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。 4、要求賣(mài)方的配偶簽名（屬于夫妻共同財產(chǎn)的情況下） 《婚姻法》 第十九條規定：屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jì)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問(wèn)題。
以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。 5、盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。
因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣(mài)方出賣(mài)行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。
實(shí)踐中，要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話(huà)的方式和技巧，以免不快。
2.購買(mǎi)回遷房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢?
（一） 未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規定：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)骸┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權屬證書(shū)的……”。
該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓?zhuān)谟诜奖阈姓芾恚粚儆诤贤Яθ【喰砸幏丁?只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進(jìn)行處分。
因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。 （二）房屋交易稅由買(mǎi)方負擔的約定是否有效 回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書(shū)是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時(shí)產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
對于房屋交易雙方約定屋交易稅由買(mǎi)方負擔，這一約定并不違反相關(guān)法律、法規的強制性規定。因此，如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實(shí)際繳納稅款，并不違反法律規定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。
（三）需要特別注意的問(wèn)題 1、嚴防“一房數賣(mài)” 回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預告登記，這就為出賣(mài)人“一房數賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jì)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。 在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產(chǎn)生物權變動(dòng)的法律效果。
出賣(mài)人將商品房數次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買(mǎi)時(shí)一定要注意。
2、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續。 因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 3、買(mǎi)方要留尾款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險，違約責任的規制顯得非常重要。
但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款（做好是大額尾款），而賣(mài)方認為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機會(huì )將會(huì )大大降低。
當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。 4、要求賣(mài)方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)，根據婚姻法的有關(guān)規定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jì)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問(wèn)題。
以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。 5、盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。
因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣(mài)方出賣(mài)行為的認可和對繼承權利的放棄。 一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。
實(shí)踐中，要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話(huà)的方式和技巧，以免不快。 回遷房購買(mǎi)與期房轉讓一樣存在著(zhù)一定的風(fēng)險，如購房者欲購買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房（商品房），因相關(guān)操作較為復雜，建議購房者在購房前多加考慮，了解相關(guān)政策后，在進(jìn)行購買(mǎi)。
盡量的規避一下風(fēng)險，保障自身權益。
3.購還建房注意事項有哪些?
購還建房注意事項： 1：對于沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權，所以公證處不會(huì )給予公證。
2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。 3：購買(mǎi)還建房會(huì )有比較大的風(fēng)險，如果要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。
4：讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來(lái)之前的一切事宜。 5：該委托書(shū)拿去公證。
等到還建房所有權證辦理下來(lái)后，再按照約定去辦理過(guò)戶(hù)手續。
4.購買(mǎi)“以房抵款的房屋需要注意哪些問(wèn)題
購買(mǎi)“以房抵款”的房屋需要注意的問(wèn)題： 1、搞清楚“抵債房”權屬是否清楚 市場(chǎng)經(jīng)濟的一個(gè)重要特征就是產(chǎn)權明晰。
購買(mǎi)房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權屬清楚，沒(méi)有糾紛的一筆財產(chǎn)。 那么，“抵債房”的權屬是否清楚呢？這要具體情況具體分析。
按照既合法又符合規定程序的做法，債務(wù)人以房抵債，應當將作價(jià)抵債的房屋以有償轉讓?zhuān)闯鲑u(mài)）形式過(guò)戶(hù)給債權人。債權人只有獲得了該房屋的所有權，才有資格來(lái)處分（出賣(mài)）這部分房產(chǎn)。
然而現在市場(chǎng)上很多情況下沒(méi)有按規范操作。有的仍以債務(wù)人的名義銷(xiāo)售，房屋購銷(xiāo)（買(mǎi)賣(mài)）合同仍與原建設單位訂，債權人只管收錢(qián)。
盡管這種做法有毛病（隱蔽了一次交易的稅費），購房者還可以辦理房屋所有權登記。有的則不管三七二十一，稀里糊涂地買(mǎi)，很有可能辦不了所有權登記，后悔莫及。
人們已習慣從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司手里買(mǎi)商品房，并且查驗《商品房銷(xiāo)售許可證》。但實(shí)踐中，仍有個(gè)別購房者購買(mǎi)抵債房屋時(shí)，因經(jīng)驗不足或貪圖便宜，錯誤簽訂合同，忽略查驗《商品房銷(xiāo)售許可證》，結果得不償失。
但購買(mǎi)這類(lèi)房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經(jīng)驗不足，因此，產(chǎn)生的問(wèn)題很多。 2、與誰(shuí)簽《商品房銷(xiāo)售合同》 有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里購買(mǎi)的，合同當然是同施工企業(yè)簽，這種想法是錯誤的。
根據我國法律，雖然房子是施工企業(yè)蓋的，并且開(kāi)發(fā)商也已抵給施工企業(yè)，但未辦理房屋產(chǎn)權變更登記之前，房子的所有權仍是開(kāi)發(fā)商的，購房合同只能與開(kāi)發(fā)商簽，與施工企業(yè)簽合同是無(wú)效的。
5.從個(gè)人手里買(mǎi)二手回遷房注意事項有哪些
注意事項如下：
律師建議廣大讀者在購買(mǎi)回遷房屋時(shí)，應首先弄清楚該房屋的性質(zhì)，今后究竟能否過(guò)戶(hù)，不要房也買(mǎi)了也居住了，最終卻竹籃打水一場(chǎng)空，那樣就得不償失了。
如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，需交土地出讓金。
另外鑒于房屋價(jià)值較大，建議在購買(mǎi)回遷房之前，雙方最好簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，將相關(guān)的權利義務(wù)及違約責任約定明確，以避免日后因房屋價(jià)格上漲而出現賣(mài)方毀約的情形，將損失降到最低。
回遷房屋的買(mǎi)賣(mài)是存在一定風(fēng)險的，因為回遷安置房的種類(lèi)有多種，如果國家對購房人的購房資格有特別的要求，比如經(jīng)濟適用房，開(kāi)發(fā)商就不能任意約定過(guò)戶(hù)。
擴展資料：
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶(hù)用補償款購買(mǎi)商品房與普通人購買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。
商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購買(mǎi)基礎是開(kāi)發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買(mǎi)基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-早買(mǎi)的回遷房能過(guò)戶(hù)嗎
參考資料來(lái)源：百度百科-回遷房
6.房屋過(guò)戶(hù)需要的登記申請書(shū)是什么
房屋過(guò)戶(hù)需要的登記申請書(shū)是雙方當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書(shū)，當事人的合法證明，轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請。
一、房屋過(guò)戶(hù)費用
繼承權公證繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書(shū)到房管局轉名。在實(shí)際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個(gè)稅+契稅+公證費如果以贈與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無(wú)償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費。不過(guò)，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì )認定受贈方免費接受贈與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項
1、若單位購買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書(shū)；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書(shū)；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執行通知書(shū)。去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件。
7.小區門(mén)面回遷房購買(mǎi)應注意什么
您好！回遷房是開(kāi)發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤(pán)里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多。
因此很多人對購買(mǎi)回遷房還是很擔憂(yōu)的。那呢？下面我們一起來(lái)看看。
回遷房買(mǎi)賣(mài)的注意事項：一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規定：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)骸┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權屬證書(shū)的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓?zhuān)谟诜奖阈姓芾恚粚儆诤贤Яθ【喰砸幏丁?/p>
只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。
二、房屋交易稅由買(mǎi)方負擔的約定是否有效自從二手房市場(chǎng)出現至今，本來(lái)應由賣(mài)家來(lái)支付的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，卻通過(guò)約定轉嫁到了買(mǎi)家頭上，而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房交易市場(chǎng)的“潛規則”。對于房屋交易雙方的該項約定是否合法有效呢？房屋交易雙方的這種約定并不違反相關(guān)法律、法規的強制性規定。
雖然我國稅收管理方面的法律、法規對于各種稅收的征收均明確規定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并未作出強制性或禁止性規定。因此，如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實(shí)際繳納稅款，并不違反法律規定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。
值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書(shū)是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時(shí)產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。三、特別需要注意的問(wèn)題上述幾點(diǎn)，一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中也會(huì )涉及，但對于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應的違約責任。
1、嚴防“一房數賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預告登記，這就為出賣(mài)人“一房數賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jì)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。當前我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動(dòng)模式，即當事人之間存在著(zhù)有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續，才能產(chǎn)生物權變動(dòng)的法律效果。
出賣(mài)人將商品房數次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續的買(mǎi)受人取得商品房的所有權；其次是出賣(mài)人先行交付，買(mǎi)受人已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外；如果數買(mǎi)受人均未占有房屋，依法成立在先的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人請求履行合同的請求應予以支持。
因此，出賣(mài)人不得將房屋另行轉讓給他人，相應的違約責任的規制顯得十分重要。2、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續。
因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
3、買(mǎi)方要留尾款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時(shí)間等成本。
如果買(mǎi)房留有尾款（做好是大額尾款），而賣(mài)方認為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機會(huì )將會(huì )大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
4、要求賣(mài)方的配偶簽名實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)，根據婚姻法的有關(guān)規定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jì)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
5、盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣(mài)方出賣(mài)行為的認可和對繼承權利的放棄。
一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話(huà)的方式和技巧，以免不快。
四、“改合同”法律性質(zhì)和法律后果以上三大點(diǎn)，不管在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同還是未取得房屋權屬證書(shū)的正規商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，都是可以通用的，但在未取得房屋權屬證書(shū)的正規商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，往往會(huì )涉及“改合同”的問(wèn)題，那么“改合同”法律性質(zhì)和法律后果是什么？在法律上，“改合同。
8.車(chē)主去世了,怎么過(guò)戶(hù),
原來(lái)的車(chē)主如果不幸去世的話(huà)，是需要帶死亡證明到公證處做公證，然后再帶著(zhù)死亡證明、公證處的證繼承公證書(shū)、行駛證、繼承人的身份證明、機動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、開(kāi)車(chē)到所屬車(chē)管分所辦理過(guò)戶(hù)手續（外地戶(hù)口的還須帶一年有效期的暫住證）。
二手車(chē)公平價(jià)格過(guò)戶(hù)費主要按排量、年份進(jìn)行收取，根據轎車(chē)、越野車(chē)、客車(chē)、貨車(chē)等車(chē)輛類(lèi)型以及不同排量范圍、載重量范圍等類(lèi)別的不同，采取不同的收費標準。
二手車(chē)過(guò)戶(hù)費用基本差不多，最低過(guò)戶(hù)費用200元，最高過(guò)戶(hù)費用800元，其中1.0L以下排量收費200元，1.0L-1.9L排量收費400元，2.0L-2.9L排量收費600元，3.0L及以上收費800元。
擴展資料：
交警提醒，買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)時(shí)一定要及時(shí)辦理手續，車(chē)輛不及時(shí)過(guò)戶(hù)，萬(wàn)一車(chē)子出事的話(huà)會(huì )引發(fā)一系列的麻煩。因此，買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)時(shí)，要特別注意的一個(gè)環(huán)節就是辦理過(guò)戶(hù)手續了。
車(chē)輛過(guò)戶(hù)需要提供的手續包括：新車(chē)主的身份證原件及復印件；車(chē)輛行駛證原件及復印件；車(chē)輛的機動(dòng)車(chē)登記證書(shū)原件及復印件，并需要將車(chē)開(kāi)去驗車(chē)。
此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要到二手車(chē)交易市場(chǎng)簽署交易轉讓合同，并開(kāi)具二手車(chē)交易發(fā)票。廣大車(chē)主如果要轉讓車(chē)輛，要及時(shí)陪同新車(chē)主去辦理過(guò)戶(hù)手續。
而且名下的車(chē)輛若是不要或壞掉的話(huà)，該報廢要報廢，該注銷(xiāo)要注銷(xiāo)，以免對日后車(chē)輛過(guò)戶(hù)等事項造成不必要的麻煩。
參考資料：人民網(wǎng)-車(chē)輛過(guò)戶(hù)應注意 買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)及時(shí)辦理手續避免麻煩
